爆買好物不嫌多

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押金 最高不得超過兩個月房租

包租公、包租婆注意了。內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明年起，經常性出租房屋的「職業房東」，不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。未來簽約時，也須明定水電費、管理費，房東不得任意漲價，且押金金額最高不得超過兩個月房租。

過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款，房客權益未受保障。例如房客若提前解約，有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償，但此次官方版定型化契約明定，違約金最高不得超過一個月租金。

新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改契約。行政院消保處指出，若房東所立契約經查核不合規定，被要求限期改正而未改正者，可依消保法規定，處三萬至卅萬元罰鍰；若持續未改善，可再罰五萬至五十萬元，且按次處罰。

內政部地政司司長王靚琇說，定型化契約主要規範「企業經營者」，並非所有出租房屋的個別房東都適用。但內政部仍有彈性解釋空間，未來將與行政院消保處討論「以租屋為業」的認定標準，例如即使不是公司經營，但該房東每年都有一棟房子出租、固定出租幾戶以上，也可能納入規範。但若只是小孩剛好讀大學，空出幾間房子要出租這類「偶發性出租」，就不受規範。

內政部公布的房屋租賃定型化契約，包括廿項應記載事項、八項不得記載事項。王靚琇解釋，明列不得記載的事項，即使被房東列在契約書中，也將不具效力。例如過去常有房東為規避繳補充保費，不讓房客拿租金收入扣繳綜所稅，未來這些行為都將受規範。

王靚琇表示，新制上路前，還有半年宣導期，內政部將特別針對大專院校周邊，每學期、每年固定出租房屋的房東加強宣導。

台北租屋族張小姐說，之前曾向房東提出要將租金報稅繳扣綜所稅，但房東暗示如此將漲租金或收回房子，對於定型化契約能發揮多少約束力沒什麼信心。

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工商時報【周思宇╱台北報導】

國民黨立委曾銘宗3日於立院總質詢緊咬二次金改一事，舌戰行政院長林全，質疑府院強力介入金融圈、未審慎評估就處理重大股權，程序違反公開透明，並追問，是否同意彰銀併給台新？對此林全表示，沒有同意，當時招標案只是讓台新取得經營權，至於合併則是彰銀和台新的事情，不是政府機關的問題。

前總統陳水扁啟動二次金改，林全則是扁朝的財政部長，允許台新金僅標下彰化銀行22.5％股權就取得經營權，引發爭議。

曾銘宗表示，林全曾說自己是二次金改的受害者，「我也是受害者」，但二次金改確有許多問題，詢問彰銀跟台新銀行當年的整併案，程序上有無問題？

對此，林全先澄清，二次金改涉及的公股銀行，有人稱與中華開發、元大復華合併有關，但是只有涉及12家銀行整併，唯一涉及與民間銀行的整併的只有台新與彰銀案，台新只是公開競標取得經營權，強調程序沒有問題。

不過，曾銘宗則質疑程序有疑慮，曾有業者說，當初若不合併報表、有對外公布，就會一起競標，而不會只有台新出來競標。林全則表示，這些規定，是當時金管會的權責，他並不清楚，且當時徵詢過業界意見，事後也沒有業者是因此而沒來競標。

曾銘宗更進一步追問，彰銀合併案，林全為何不批公文，而是由時任次長的陳樹代行？林全則回稱，他那天因為植牙，身體不舒服於是請假，所有公文都由次長代簽，「體制就是這樣」。

曾銘宗則拉高分貝說，他當公務員30幾年，也曾任部會首長，第一次聽到部長因為植牙不批公文，而且林全就在台北植牙，為什麼不能看公文？

林全則回敬，他有請假，曾銘宗可以去查，他也承認政策、沒有逃避政策，由次長代行、決行並沒有問題，檢方也都查過了。對此，曾銘宗則說，希望未來政府不要預設立場，將彰銀併給台新。

林全在院會宣布休息知後受訪，被問到曾銘宗質詢談到二次金改，是否動怒？林全表示，他不希望被任何污衊。

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